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第二点,资产的产权或权益要清晰,要能够合法转让。无论是项目公司的股权还是收费权、特许经营权等,只有能够清晰的转移到REITs产品中,才可以发行。目前来看,因为收费权和特许经营权在现实当中受到了很多限制,比如说有的项目特许经营权多少年内不许转让。因此,以项目公司股权为底层资产转让面临障碍可能会小一些。

不仅如此,过去十年间企业债规模呈指数型爆发,也给未来埋下了债券到期的定时炸弹。如下图所示,未来十年间,大量美国公司债即将到期,叠加上升的利率,企业将面临天量的利息支出,而股票回购的资金可能会因此受到影响。而且,到期的公司债中垃圾债占比不容小觑,意味着一大票僵尸企业都需要再次筹集资金来延续经营活动。如果届时碰上了经济下行,僵尸企业的雪上加霜会使得宏观经济状况更加不容乐观。CreditSights策略师Erin Lyons在上月的报告中指出,到期债券利率较低的行业包括汽车、零售、医疗健康、保险和科技公司,意味着他们需要为再融资留出更多资金。

业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。购房者之所以趋之若鹜,很大程度上可能基于两点:一是客观上存在价差,有一定的安全垫;二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后,房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

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